Dom do 100m2 ? Ile kosztuje budowa niedużego domu? W dodatku energooszczędnego i w technologii szkieletowej? To bezwzględnie najgorętszy temat spośród wszystkich tyczących się naszego domku. Zainteresowani? Czytajcie dalej!
DOM DO 100M2- ILE KOSZTUJE BUDOWA?
Możecie być zainteresowani projektem domu do 100m2– czyli dokładnie projektem naszego domku. Natomiast szczególnie interesującym tematem są pieniądze.
Budowa domu o powierzchni 83m2, w technologii szkieletowej, drewnianej, energooszczędnego, z uwzględnieniem płyty fundamentowo- grzewczej, w stanie deweloperskim to koszt ok. 275 000 -279 000zł. Ważne – nie jest to oferta w rozumieniu kodeksu cywilnego, przedstawiamy Wam szacunkowe liczby. Będą one zależne od konkretnego wykonawcy, materiałów, lokalizacji i daty (czasu) * wpis powstaje w styczniu 2018 roku.
Edit: Cena budowy tego domu w 2020 roku to koszt ok. 300 000-310.000zł.
DOM DO 100M2- CO ZAWIERA CENA W STANIE DEWELOPERSKIM?
Ponownie, nie zamierzam wklejać Wam szczegółowej specyfikacji wykończenia. Czas w przypadku budownictwa jednorodzinnego ma potężne znaczenie, bo ceny materiałów rosną szybko, więc wszystko, co opisuję jest orientacyjne i zależne (poza czasem) od szeregu innych czynników.
Primo kwota zawiera płytę fundamentowo- grzewczą, której szacunkowa wartość wynosi 45 000- 50 000zł. Widełki cenowe 275 000zł- 279 000zł zawierają wzniesienie i wykończenie domu w standardzie deweloperskim. Co to znaczy w praktyce? Otrzymujecie dom (ocieplony, zadaszony, orynnowanny, zamknięty), w którym:
- ściany są przygotowane do malowania
- podłogi do ułożenia wybranego przez Was rozwiązania
- pomieszczenia takie, jak łazienka i kuchnia, gotowe do wykończenia, a więc położenia płytek i białego montażu (np. umywalka), bo instalacje wodno-kanalizacyjne są wyprowadzone w konkretnych, zaprojektowanych wcześniej punktach
- otwory pod drzwi gotowe są do montażu ościeżnic (w zależności od wybranych, z mniejszą lub większą obróbką), drzwi, a pod oknami jest przygotowana powierzchnia do montażu parapetów
- elektryka, a właściwie instalacja jest przygotowana w taki sposób, by dokonać samego montażu urządzeń, czyli instalacje wychodzą z płyty w konkretnych, zaprojektowanych wcześniej punktach.
Generalnie w podanej cenie mogliśmy dokonywać dowolnych modyfikacji jeśli chodzi o przesunięcia ścian wewnętrznych, otwory pod drzwi, elektrykę. Okna, gdybyśmy nie zwiększali ich powierzchni lub nie wchodzili w dodatkowe systemy (poniżej), również mogliśmy przesuwać w cenie.
DOM DO 100M2- CZEGO NIE ZAWIERA CENA BUDOWY
W STANIE DEWELOPERSKIM?
- rolet zewnętrznych, które widzicie. Zarówno rolet, jak i ich montażu. Dla przykładu sam montaż rolet dla naszego projektu to koszt ok. 2200zł
- przydomowej oczyszczalni ścieków, którą my mieliśmy ujętą w ofercie kompaktowej. Koszt takiej przydomowej oczyszczalni ścieków to ok. 8000zł
- wybranych przez Nas większych okien, zamiana okna 145cm na 180cm, drzwi tarasowych z 180cm na 220cm, z przesuwnym systemem otwierania, w półatuomacie
- wzmocnienia stropu nad częścią domu, gdzie przewidziany jest schowek (z wejściem ze spiżarni). Te dwa ostatnie udogodnienia (okna, schowek) to koszt ok. 6000-7000zł
Wymieniona kwota nie zawiera gruntu, czyli kupna działki. Ceny działek w Łodzi o podobnej powierzchni, zależne od lokalizacji, to około 150 000zł. W obszarach podmiejskich ok 120 000- 100 000zł. Im dalej od miasta, tym łatwiej uzyskać nam niższą cenę gruntu.
! Cena zależna jest od lokalizacji, warunków zabudowy, bliskości miasta, mediów, infrastruktury ! Przeczytaj więcej, klik.
DOM DO 100M2 -CENA ZA M2 DOMU SZKIELETOWEGO?
Gdybyśmy mieli przyjąć, częstą w branży nieruchomości, matematykę to cena za m2 wybranego przez Nas projektu wyniesie ok 3360zł. Dla porównania, gdybyśmy szukali nowego mieszkania w Łodzi, w standardzie deweloperskim, zapłacimy za nie (ponownie zależne od szeregu czynników) ok. 4200-4300zł/m2. To taki minimalny próg (*rok 2018).
DOM DO 100M2- CENA ZA M2 DOMU SZKIELETOWEGO
W OFERCIE KOMPAKTOWEJ
Ujmując w cenie za m2 grunt, przydomową oczyszczalnię oraz budowę domu w stanie deweloperskim, oscylujemy przy kwocie 3975zł/m2. To wielkie uproszczenie, bo nie jest to cena samego domu, ale przede wszystkim działki, a także wszystkich wymaganych dokumentów i czasu, który stracilibyśmy na ich pozyskanie. Zwracam uwagę, że nawet przy takich obliczeniach, cena za m2, jest dalej bardziej atrakcyjna aniżeli kupno mieszkania w standardzie deweloperskim w mieście.
Oczywiście, cena ta nie zawiera podniesienie terenu na działce, jej ogrodzenia i zagospodarowania, ale dalej jest to bardzo atrakcyjna alternatywa dla mieszkania w mieście.
DOM DO 100M2- CZY DOM MOŻE BYĆ W CENIE MIESZKANIA?
Używając tego jako hasła marketingowego, nie zagłębiając się w szczegóły: tak! Możemy przyjąć, iż budujemy nieduży dom w cenie mieszkania. De facto, trudno byłoby nam kupić mieszkanie, nawet z rynku wtórnego (używane), o powierzchni 83m2, w cenie do 279 000zł. Wymagałoby ono gruntownego remontu, który wielokroć potrafi być droższy niźli wykończenie standardu deweloperskiego.
Jeśli ujmiemy bardzo dogłębnie hasło dom w cenie mieszkania, nie jestem przekonana jego słuszności. Nie mniej, będziemy mogli o tym porozmawiać, dopiero po wykończeniu domu i działki. To właśnie sam grunt potrafi zjeść dziesiątki tysięcy złotych: wyrównanie terenu, ogrodzenie, nasadzenia, trawa, garaż, wiata garażowa, warsztat.
Nie mniej, reasumując, sama nieruchomość, dom, jako dom, zdecydowanie nabyliśmy w cenie mieszkania i uważam takie nieduże projekty za rewelacyjną inwestycję oraz alternatywę dla życia w dzielnicach podmiejskich, w blokach.
Liczę, iż odpowiedzieliśmy na najczęściej zadawane nam pytanie ile kosztuje budowa niedużego domu? Rozprawka na temat słuszności hipotezy dom w cenie mieszkania pozostaje nie zakończona. Wrócimy do niej po pewnym okresie od zamieszkania w tej nieruchomości.
Macie jakieś pytanie? Jakiej kwoty się spodziewaliście? A może budowaliście ten projekt lub podobną szkieletówkę w innym regionie kraju, i podzielicie się widełkami cenowymi? Czekamy na Wasze komentarze!
Odcinek o kosztach budowy domu: